Estupendo local comercial en funcionamiento como bar a pie de calle, en una zona ideal de Entrevías, frente al parque forestal, una zona verde excepcional.
Se trata de un local con mucha luz natural y una ubicación fantástica. El local está situado en los bajos de un edificio residencial de 7 alturas moderno y bien conservado. 2 fachadas a la calle, una de ellas da a la Ronda del Sur y la otra a zona residencial arbolada.
Justo en la Ronda del Sur la acera es muy ancha y el local tiene licencia para disponer 14 mesas que componen una terraza espectacular con vistas despejadas al parque.
El local tiene 126 m² catastrales distribuidos en dos plantas, siendo la principal dedicada al negocio, de 82 m² y planta sótano de 44 m².
La planta principal a nivel calle es un espacio diáfano con techo alto perfectamente aprovechado como bar, con capacidad para más de 8 mesas, zona de barra y cocina con salida de humos y dotada con un ventanal a zona arbolada, todo en acero, moderno y funcional, en perfecto estado. Techo acústico e insonorizado.
También tiene las escaleras para acceder a la planta baja donde hay dos baños, un gran almacén y cuarto de limpieza y basuras debidamente legalizado.
Techos altos, 3 m. en la planta principal y 2,65 m. en la planta sótano.
Agua caliente con termo eléctrico. Dispone de Aire acondicionado y tiene cierre metálico en puertas y ventanas.
El local con la actividad actual de bar dispone de todas las licencias y permisos actualizados y al día lo que permitiría comenzar el negocio y facturar desde el primer momento.
Tiene un IBI muy moderado y gastos de comunidad bajísimos.
ATENCIÓN INVERSORES, vemos dos perfiles claramente diferenciados que pueden obtener una gran rentabilidad desde el primer momento:
-En caso de continuar funcionando como bar, tanto para explotarlo directamente como para alquilarlo sin necesidad de reforma, gran beneficio desde el primer día.
-Otra opción es que con 82 m² catastrales en planta baja el local se presta al realizar el cambio de uso y construir una o dos viviendas espectaculares con lo que el beneficio de la operación aumentaría muchísimo. Tanto para vivienda como para hospedaje.
La zona:
El local tiene una ubicación muy buena, todo lo importante está cerca, como ejemplo dentro de un radio de 700 metros tiene un Dia, Ahorramás, Centro de salud, Comisaría, Colegios, parques, estación de Renfe…
Centro de salud a 12 minutos andando.
Comisaria de Policia Madrid-Villa de Vallecas a 14 minutos.
Estación de Renfe Asamblea de Madrid a 18 minutos andando.
Estación de Renfe El Pozo a 20 minutos andando.
Centro Deportivo Municipal Entrevías a 12 minutos andando.
Centro Comercial Madrid Sur a 20 minutos andando o 6 en coche.
Gasolinera Repsol a 500 metros, 3 minutos en coche.
Rodeado de zonas verdes y parques, tiene multitud de colegios e institutos en los alrededores: Colegio Público Padre Mariana, CEIP García Morente, Colegio Santa Rafaela María, Colegio Cumbre-Oxford, Colegio Liceo Cónsul, Colegio Concertado Santo Ángel de la Guarda, etc.
Líneas EMT: 102 y 111 casi en la puerta y 103 y N11 a 5 minutos.
Y en coche, el acceso a la M-30 por Méndez Álvaro está a 7 minutos y los accesos a M-40, M-31 o A-4 a 5 minutos.



