Piso en calle Parador del Sol, 3 dormitorios/1 baño a 5 min. de Madrid Río
Piso grande de unos 80 m² útiles, amueblado y con cocina equipada. La vivienda consta de una entrada, un salón de 21 m², un dormitorio principal de unos 14,5 m² con vestidor independiente en su entrada, y otros dos dormitorios de 11,5m² y 9 m² respectivamente, una cocina independiente y un baño completo con bañera de 1’50 m. Anexo al dormitorio principal, dispone de un pequeño patio (5 m²). Calefacción y agua caliente independiente con caldera de Gas Natural. Caldera nueva, recién instalada.
El precio es de 225.000€ y la propiedad ofrece posibilidad de financiación propia hasta a 10 años con el ahorro que ello supone frente a negociar una hipoteca con el banco. Preguntar condiciones.
-OPCIÓN INVERSORES 1: Con una mínima reforma para alquilar por habitaciones se obtiene una Rentabilidad bruta anual muy superior al 8%.
-OPCIÓN INVERSORES 2: La propiedad ofrece un contrato garantizado de arriendo a 5 años, por valor de 50.000€. Pago adelantado o compensables con la entrada o con el aplazamiento.
El piso está a nombre de una sociedad por lo que si compra un profesional, autónomo o empresario y así lo desea pagaría IVA deducible y tendría un considerable ahorro al no pagar el ITP.
Dada la distribución y el tamaño de la casa existen interesantes posibilidades de reforma en caso de querer instalar un segundo baño o cambiar la cocina, disponemos de proyectos a medida de cada caso.
Algunos detalles de la vivienda:
-La puerta de entrada es blindada con cerradura de alta seguridad, con 8 puntos de anclaje.
-Tanto el Salón como los dormitorios, disponen de doble ventana de aluminio con cristal de 4 mm, y separación de 15 cm. El aislamiento es superior al de una ventana con cristal Climalit, de 4+4+4, debido a la cámara de aire.
-El parquet es de corazón de olivo pegado sobre baldosa hidráulica, en tablillas de 300 x 50 x 10 mm, aunque necesita un acuchillado para estrenarlo de nuevo.
Existe posibilidad de compra de 1 plaza de garaje en el mismo edificio.
El edificio tiene pasada la ITE, la próxima inspección será en 2026.
La zona:
El piso está muy bien ubicado, a menos de 10 minutos de Madrid Río, a 5 minutos de la C/. Antonio López, amplia calle llena de cafeterías y comercios de toda clase. En el mismo cruce con Antonio López, disponemos de la línea 23 de Autobuses y a 15 minutos de distancia, disponemos de tres líneas de metro, la 3, la 6 y la 5. En la calle anexa tenemos el Centro de salud.
Está a 15 minutos de la Plaza Elíptica y el intercambiador de transportes que conecta las líneas de autobuses interurbanos de Getafe, Leganés y Parla con las líneas 6 y 11 de metro, cerca de M-30, A-42 y M-40.