Nave industrial–oficina en venta en Las Tablas (Madrid) 1.566 m²
Se ofrece nave en venta en Las Tablas, uno de los principales enclaves empresariales del norte de Madrid, en la carretera de Fuencarral a Alcobendas. Un entorno plenamente consolidado, sede de grandes compañías de telecomunicaciones, banca y medios audiovisuales, como Distrito Telefónica, Ciudad BBVA o Mediaset, entre otras.
La nave se ubica en un edificio exclusivo de uso empresarial, distribuido en 6 plantas, con excelentes accesos y rodeado de todo tipo de servicios: hoteles, restauración, bancos, gimnasios y supermercados. El edificio cuenta con seguridad 24 horas, control de accesos, cámaras de vigilancia, conserjería física, mantenimiento, parking privado y servicios generales.
Descripción del inmueble
El inmueble dispone de una superficie total de 1.566 m², ubicada en una única planta de geometría casi rectangular y con uso mixto oficina–almacén–industrial. El espacio se organiza en tres áreas diferenciadas pero interconectadas:
- Zona de oficinas: aprox. 684 m²
- Zona de almacén: aprox. 621 m²
- Zona industrial / taller: aprox. 261 m²
Cada área es completamente diáfana, con compartimentación ligera y modular. La estructura se resuelve mediante dos líneas longitudinales de pilares, lo que permite adaptar fácilmente la distribución y generar grandes espacios abiertos según las necesidades del usuario.
La nave dispone de tres fachadas exteriores con orientación sur, este y oeste, lo que garantiza una excelente entrada de luz natural. La cuarta fachada, orientada al norte, ofrece acceso directo a la zona de garaje y carga y descarga, preparada para furgonetas y pequeños camiones, y equipada con montacargas industrial.
Aparcamiento
Incluye un total de 11 plazas de aparcamiento:
- 6 plazas en uso y disfrute
- 5 plazas en propiedad incluidas en el precio
Existe además la posibilidad de alquilar plazas adicionales en el mismo parking.
Características técnicas
- Sistema de climatización frío/calor por conductos
- Producción de agua caliente mediante termo eléctrico independiente
- Tres núcleos de aseos dobles (masculino y femenino), uno por cada zona
- Aseo de cortesía adicional en la zona de oficinas
- Acceso independiente a la zona de oficinas desde el portal mediante ascensor
Zona de oficinas
Actualmente distribuida en:
- Hall de entrada con recepción y sala de espera
- Cocina/office
- Dos zonas de aseos
- Siete despachos amplios con grandes ventanales y abundante luz natural
- Zona de trabajo diáfana de más de 100 m²
- Cuarto de servidores
- Sala de juntas de aproximadamente 40 m²
Ideal para empresa e inversor
Una nave especialmente adecuada para empresas que buscan centralizar oficinas y área logística o industrial en un único emplazamiento, optimizando costes y mejorando la operativa diaria.
También es una excelente oportunidad para inversores, con opción de compra en rentabilidad. Si quisieran se entregaría el inmueble alquilado, con contrato garantizado por 3 años y una rentabilidad bruta anual superior al 5,5%.
La zona
Las Tablas es una zona en plena expansión, ya dotada de todos los servicios necesarios y con una clara proyección de revalorización ligada al desarrollo del norte de Madrid y la Operación Chamartín.
Comunicaciones:
- A 15 minutos en coche de Avenida de América
- Accesos directos por M-607, M-603, A-1 y M-40
- A 7 minutos de Alcobendas, 9 minutos de La Moraleja y 14 minutos de San Sebastián de los Reyes
- Metro Las Tablas (Línea 10 y Metro Ligero ML-1) a 13 minutos a pie
