Local en Valdemoro. 108 m² en una planta. Posible cambio de uso a vivienda
Estupendo local comercial en funcionamiento como clínica de rehabilitación y terapias a pie de calle, en la zona centro de Valdemoro, rodeado de zonas verdes y muy cerca de la Iglesia de Nuestra Señora de la Asunción en una zona residencial y tranquila.
Se trata de un local con mucha luz natural y una ubicación fantástica. El local está situado en los bajos de un edificio residencial de 3 alturas moderno y bien conservado. Hace esquina con 2 fachadas a la calle, ambas con ventana, orientadas al sureste y suroeste respectivamente.
El local tiene 108 m² catastrales distribuidos en una sola planta diáfana con una columna en el medio y el resto divisiones a medida del negocio que se podrían cambiar o conservar.
ATENCIÓN INVERSORES, vemos dos perfiles claramente diferenciados que pueden obtener una gran rentabilidad desde el primer momento:
-En caso de continuar funcionando como clínica de rehabilitación o como centro de estética, pequeño gimnasio para Pilates y yoga con cabinas de masaje, etc. tanto para explotarlo directamente como para alquilarlo sin necesidad de reforma, gran beneficio desde el primer día.
-Otra opción es que con 108 m² catastrales en planta calle el local se presta a realizar el cambio de uso y construir una o dos viviendas espectaculares con lo que el beneficio de la operación aumentaría muchísimo.
Actualmente tiene una amplia zona de recepción, una sala de actividades muy grande y despejada, 2 baños adaptados para personas con discapacidad y dos cabinas de masaje amplias. Techos altos de 3,5m.
Dispone de Aire acondicionado y tiene cierre metálico en la puerta y rejas en las ventanas.
Tiene un IBI muy moderado y gastos de comunidad bajísimos.
El local está funcionando actualmente y permitiría comenzar el negocio y facturar desde el primer momento o bien cambiar de actividad.
Resulta especialmente indicado para:
-Oficinas o como espacio de co-working
-Peluquería, centro de estética, fisioterapia y similares
-Centro de bienestar, Yoga, Pilates…
-Actividades artísticas como estudio de fotografía, estudio de arte, pintura...
Los inquilinos actuales tienen contrato en vigor aunque se está negociando una salida más temprana por su parte. Son serios y fiables. En cualquier caso es algo fundamental que habría que respetar, así como la privacidad en las visitas que sólo se realizarán con verdaderos interesados.
La zona:
El local tiene una ubicación muy buena, todo lo importante está cerca, como ejemplo a menos de 10 minutos andando tiene un Dia, Ahorramás y Mercadona, Centros de salud, Colegios, parques …
Centro de salud El Restón a 8 minutos, Centro de salud Valdemoro a 13 minutos andando, Policlínica Valdemoro a 5 minutos.
Estación de Renfe Valdemoro a 25 minutos andando o 5 minutos en coche.
Polideportivo El Restón a 16 minutos andando.
Centro Comercial El Restón a 9 minutos andando.
Gasolineras a 500 metros, 4 minutos en coche.
Rodeado de zonas verdes y parques, tiene multitud de colegios e institutos en los alrededores: IES Villa de Valdemoro, CEIP Nuestra Señora del Rosario, Colegio San José, CEIP Fray Pedro de Aguado, CEIP Pedro Antonio de Alarcón, etc.
Y en coche perfectamente comunicado, el acceso a la A-4 en 4 minutos en coche, la R-4 a 6 minutos.