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Estupendo piso de 3 habitaciones en zona de Goya. El piso tiene 58 m² y se distribuye en un hall de entrada, salón, cocina independiente, 1 baño y 3 habitaciones. Es un primero interior. Está listo para entrar pero necesita una actualización. Excepcional oportunidad para vivir en una zona Premium con unas muy buenas condiciones económicas.
Tiene muchas posibilidades de reforma muy asequible dado el tamaño del piso. Tenemos un proyecto realizado por empresa especializada según el cual transformaríamos fácilmente el piso en uno de 2 habitaciones espaciosas con 1 baño grande y un gran salón con cocina abierta incorporada, aprovechando los espacios al máximo y resultando un piso coqueto e ideal para vivir. Es una magnífica oportunidad de vivir junto a Goya en un piso nuevo por un precio ajustado. Tanto los planos como fotos del antes y el después están incluidas en el reportaje fotográfico.
En cualquier caso es un piso ideal para una pareja con un hijo o una pareja sin hijos o una persona sola.
Aunque es un primero está bien iluminado y ventilado. Tiene acceso a dos patios y todas las estancias tienen ventana. Además dispone de techos altos lo que le da más amplitud. La estructura y la construcción le dan la ventaja de aislarlo de los cambios de temperatura, de manera que no es frío en invierno y se mantiene fresco en verano. Tiene instalación de gas natural.
En una de las habitaciones tiene un altillo de grandes dimensiones ideal para guardar maletas, bultos, etc.
Muy buen barrio, rodeado de todo tipo de comercios, bares y restaurantes. El Corte Inglés está a 5 minutos y el WiZink Center a 1 min. Tiene buenos colegios en el entorno, zonas verdes, situado a 14 min. andando del Retiro. La calle Povedilla es una paralela a Goya, a escasos 100 metros de la misma, lo que le permite disfrutar de todas las ventajas de estar en Goya pero evitando los inconvenientes como ruidos, atascos, aglomeraciones, etc.
También está a 1 minuto de Doctor Esquerdo lo que permite el acceso al eje de O´Donnell y a la M-30 de forma casi inmediata.
Excepcionales comunicaciones por transporte público, con las líneas 2, 4 y 6 de metro, y C1, 2, 21, 30, 56, 71, 143, 156, E4 de autobús a un paso.
Buena orientación Sur
Portal muy amplio y recién reformado, zona de acceso con dos ramales de escalera, una de ellas con plataforma elevadora, en cada planta hay pasillo muy grande con muchísimo espacio común para 8 vecinos por planta. Tiene ascensor.
No cobramos honorarios al comprador.
Estupendo piso de 3 habitaciones en zona de Arganzuela, junto a Madrid Río. El piso tiene 79 m² muy bien aprovechados. Se distribuye en un hall de entrada, salón-comedor con terraza, cocina independiente con office, 1 baño, 3 habitaciones. Es una cuarta planta exterior pero tiene altura de quinto piso. El piso actualmente está listo para entrar pero necesita una actualización, pintura, parquet y algún retoque básicamente. Es una excepcional oportunidad para vivir en una muy buena zona con unas muy buenas condiciones económicas.
Si se quisiera reformar tiene muchas posibilidades de reforma muy asequible dado el tamaño del piso. Tenemos un proyecto realizado por empresa especializada según el cual transformaríamos fácilmente el piso en uno de 2 habitaciones espaciosas con 2 baños y un gran salón con terraza, aprovechando los espacios al máximo y resultando un piso coqueto e ideal para vivir.
Al ser un cuarto piso exterior con altura de quinto está muy bien iluminado y ventilado. Tiene además acceso a un patio interior amplio y todas las estancias tienen ventana y el salón comedor tiene 2 grandes ventanales que dan acceso a la terraza de 4 m² y que da justo a la entrada a Madrid Río por la Casa del Reloj, con unas vistas despejadas y privilegiadas.
Todo el suelo de parquet menos cocina y baño, puertas de madera maciza. Armario empotrado muy grande en uno de los dormitorios. Tiene instalación de gas natural.
La propiedad dispone de una plaza de garaje en el parking de Residentes Aguilón, situado a las puertas de la finca. La plaza no está incluida en el precio pero podría negociarse el traspaso de la plaza con la venta del piso. La plaza es muy cómoda, amplia, con acceso fácil, seguridad 24 horas.
Buen barrio, rodeado de todo tipo de comercios, bares y restaurantes. Paseo de las Delicias, Glorieta de Embajadores y Legazpi a 5 minutos andando. Tiene buenos colegios en el entorno, zonas verdes, sobre todo Madrid Río al que se accede cruzando la calle. A 1 minuto tenemos el eje de santa María de la Cabeza con acceso directo a la M-30, carretera de Toledo y M-40 de manera casi inmediata. El piso está situado dentro de la M-30.
Excepcionales comunicaciones por transporte público, con las líneas 3 y 6 de metro, y al estar situado entre Paseo de las Delicias y Santa María de la cabeza tiene acceso rápido a múltiples líneas de EMT.: 6, 19, 45, 47, 62, 86, 148, 156, etc.
Buena orientación Oeste.
Portal muy amplio y reformado, zona de acceso con rampa. En cada planta hay pasillo grande con mucho espacio común para 4 vecinos por planta. Tiene ascensor.
No cobramos honorarios al comprador.
Estupendo local en venta en la mejor parte de Entrevías, en la calle Avelino Fernández Poza con 129 m² construidos, 110 m² útiles. Es una estructura rectangular diáfana lo que permite cualquier tipo de negocio. Tiene una fachada de casi 7 metros y techos altos de más de 3 metros de altura.
Por los espacios abiertos y techos altos el local admite cualquier tipo de negocio (no hostelería). Tiene muchas posibilidades de uso y reforma.
Resulta especialmente indicado para:
-Oficinas o como espacio de co-working
-Peluquería, centro de estética, fisioterapia y similares
-Centro de bienestar, Yoga, Pilates…
-Actividades artísticas como estudio de fotografía, estudio de arte, pintura...
-Almacén de "última milla"
Cumple las condiciones para tramitar el cambio de uso a vivienda con lo que se conseguiría una alta rentabilidad. Hay muchas posibilidades, se podría construir un piso de unos 80 m² y dedicar el resto a alguna actividad productiva. O dos apartamentos de unos 55 m² cada uno. O construir directamente un piso de 110 m² aprovechando los grandes ventanales del techo. Tenemos colaboradores especializados en licencias, cambios de uso y reformas que ponemos a su disposición.
Anteriormente era una Droguería-Perfumería con tratamientos de estética para lo cual tiene su cabina amplia con ducha incorporada. Mantiene su licencia como droguería que hoy en día sería complicado obtener. Actualmente está en uso como almacén por una ONG pero estaría disponible en cualquier momento para la venta.
El edificio tiene 4 alturas con dos viviendas por planta a excepción del 1er piso que tiene 3. Es una casa tranquila con buenos vecinos y gastos de comunidad muy moderados.
Muy bien comunicado, a 5 minutos de Méndez Álvaro y a 9 minutos de Atocha, acceso a la M-30 en 3 minutos y bien comunicado por las líneas de autobús nº 24, 102, 103, 111, 144 y a 9 minutos andando de la estación de Renfe Asamblea de Madrid-Entrevías. El metro (Portazgo o Nueva Numancia, línea 1) queda a 15 minutos. Situado en una zona tranquila, con población residencial bien asentada. Cercano a colegios, todo tipo de comercios, parques. El Centro comercial Madrid Sur está a 12 minutos andando, 5 en coche, igual que la Asamblea de Madrid.
Piso grande de unos 80 m² útiles, amueblado y con cocina equipada. La vivienda consta de una entrada, un salón de 21 m², un dormitorio principal de unos 14,5 m² con vestidor independiente en su entrada, y otros dos dormitorios de 11,5m² y 9 m² respectivamente, una cocina independiente y un baño completo con bañera de 1’50 m. Anexo al dormitorio principal, dispone de un pequeño patio (5 m²). Calefacción y agua caliente independiente con caldera de Gas Natural. Caldera nueva, recién instalada.
El precio es de 225.000€ y la propiedad ofrece posibilidad de financiación propia hasta a 10 años con el ahorro que ello supone frente a negociar una hipoteca con el banco. Preguntar condiciones.
-OPCIÓN INVERSORES 1: Con una mínima reforma para alquilar por habitaciones se obtiene una Rentabilidad bruta anual muy superior al 8%.
-OPCIÓN INVERSORES 2: La propiedad ofrece un contrato garantizado de arriendo a 5 años, por valor de 50.000€. Pago adelantado o compensables con la entrada o con el aplazamiento.
El piso está a nombre de una sociedad por lo que si compra un profesional, autónomo o empresario y así lo desea pagaría IVA deducible y tendría un considerable ahorro al no pagar el ITP.
Dada la distribución y el tamaño de la casa existen interesantes posibilidades de reforma en caso de querer instalar un segundo baño o cambiar la cocina, disponemos de proyectos a medida de cada caso.
Algunos detalles de la vivienda:
-La puerta de entrada es blindada con cerradura de alta seguridad, con 8 puntos de anclaje.
-Tanto el Salón como los dormitorios, disponen de doble ventana de aluminio con cristal de 4 mm, y separación de 15 cm. El aislamiento es superior al de una ventana con cristal Climalit, de 4+4+4, debido a la cámara de aire.
-El parquet es de corazón de olivo pegado sobre baldosa hidráulica, en tablillas de 300 x 50 x 10 mm, aunque necesita un acuchillado para estrenarlo de nuevo.
Existe posibilidad de compra de 1 plaza de garaje en el mismo edificio.
El edificio tiene pasada la ITE, la próxima inspección será en 2026.
La zona:
El piso está muy bien ubicado, a menos de 10 minutos de Madrid Río, a 5 minutos de la C/. Antonio López, amplia calle llena de cafeterías y comercios de toda clase. En el mismo cruce con Antonio López, disponemos de la línea 23 de Autobuses y a 15 minutos de distancia, disponemos de tres líneas de metro, la 3, la 6 y la 5. En la calle anexa tenemos el Centro de salud.
Está a 15 minutos de la Plaza Elíptica y el intercambiador de transportes que conecta las líneas de autobuses interurbanos de Getafe, Leganés y Parla con las líneas 6 y 11 de metro, cerca de M-30, A-42 y M-40.